賃貸経営は企画が9割
日本の賃貸市場は、深刻な人口減により残念ながら甘いものではなくなりました
建物は街中に溢れ「人口が減ってるのに、なんでこんなに建物が建設されてるんだろう」
と疑問を持った方も多いはず
その答えはシンプルで「空室が増えてるだけ」です
古い建物から淘汰され、資産価値を失っていく。
そんな流れにタカラ不動産は問題と感じ、解決すべく立ち上げられました
すべての不動産は再生し、価値を再構築出来ると考えています
空室が増えて「古くなったから」と諦めるには早いです
賃貸は企画次第では、待ち行列が出来る物件に生まれ変わることが出来ます
是非、タカラ不動産と一緒にユニークで価値ある不動産運用をしましょう
市場は正しいアプローチで提供されている物件を待っています
不動産投資のメリットやイメージは、どのようにお考えでしょうか？
私達は「自分でコントロール出来る自由度」と考えています
株式や為替などは投資した後一切のコントロールが出来ません。ひとたび暴落すればスマホを握りしめることしか出来ませんが、不動産は違います。
物件の人気がなくなれば、設備投資など条件変更で新たに価値を高める追加投資を行えます、また家賃の金額付もオーナー様の一存でコントロールが可能です。このメリットを最大限使わない手はありません。
ほとんどの方はこのメリットを理解せずに空室に嘆いています。私達は常日頃から数多くの顧客と対話をしているため、成約までの正しいアプローチを知っています。
空室への取り組み
分析・提案
空室日数は１日単位で常に確認できるように可視化しております。
月次にて営業チーム全員で集まり、空室日数が一定数に達した物件を対象に対策会議を行っております。募集をする事で得られるあらゆる数値を分析することで、空室が今どんな弱点を持っているか分析し、まとを得たご提案を実施します。
タカラ不動産では「空室を放置する事」は一切ありません。
入居率
現在、大分市の入居率は平均で82.9%と言われています。（総務省調べ）
この市場の中で、タカラ不動産は平均92%を維持しています。
仮予約分も含める96%以上を達成しています。
また、大手不動産ポータルサイトにて【大分市１位】の反響数を記録しています。
広告媒体
広告媒体は現在 タカラ不動産賃貸サイト・athome・SUUMO・HOME'S・CHINTAIその他コンバージョンサイトに掲載をしており、県外のお客様にも広く知れ渡るよう媒体メディアを広げています。
閲覧数値は大分エリアの平均の150%を誇っています。
これはタカラ不動産の企画が正しくアプローチできており、顧客に評価を頂けていると感じており、反響数の多い要因と言えます。
ホームステージング
空室に家具家電を入れモデルルームを作る手法の事を「ホームステージング」と呼びます。
海外の不動産販売で一般的な手法ですが、タカラ不動産はそれを賃貸に落とし込みました。
不動産にファッション性を掛け合わせることで、顧客がより理想をイメージしやすくなり、お部屋の魅力を最大限に感じて頂けます。
インターネットでお部屋を探す際も、目を引く効果が数字としてもあらわれています。
他社様との比較
大分には数多くの管理会社が存在します。
またその違いはなかなか一目では分かりづらい為、よくわかりません。
ここではタカラ不動産と他社様の違いを分かりやすく比較表を作成致しました、違いを御覧ください。
横にスクロール出来ます
| タカラ不動産 | B社 | O社 | A社 | P社 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 管理料 | 各社5%（税別）が一般的です | ||||
| 初期費用 | 計 5,500円 バルサン施工（任意） |
計 45,100円 投てき用消火剤 6,600円 ｻﾆﾀﾘｰｾｯﾄ(害虫駆除＆光触媒) 38,500円 |
計 47,960円〜53,460円 抗菌施工代 16,500円〜22,000円 SAT119（消火器具） 12,760円 ALSOKロック：2,200円 住まいレスキュー24：16,500円 |
計 39,600円 入居者安心パック |
計 33,000円 入居パック |
| サービス | 無料レンタカー等 8つ以上のサービス展開 |
なし | 軽トラ貸出 （ガソリン有料） |
なし | なし |
過去の実績
タカラ不動産は日々様々な方から運用に関してのご相談を多数頂いております。
ここでは過去の実績の一部をご紹介致します。
事務所からのコンバージョン
築40年超えの築古物件再生事務所から住居への産まれ変わり
鉄筋コンクリートの築40年を越えたアパート。元々ワンフロア事務所だったお部屋ですが、借主の解約をきっかけに再生企画のご提案を行いました。3部屋の住居へコンバージョンで利回りの向上を図りました。リノベーションプランの企画/収支計画の作成/施工管理/お客様付けまでワンストップで行い、計画通りの収支を実現しました。
奇跡の1棟再生プロジェクト
築50年超え＆入居率40%からの再生オーナー様との連携プロジェクト
「この物件再生できるかな？」オーナーが物件を購入する前に相談を頂き、物件を見て二つ返事で「やりましょう！」と進めたプロジェクト。古い建物の分コストを抑えることが出来た為、他にないリノベーションを実現。建物の古さは「味」へと変わり、「こんな物件探してた！」と喜ばれる、常に満室の人気物件へと産まれ変わりました。
人気メディアからの取材
活動が注目されファッション系雑誌から取材を受け取りあげて頂きました
個性的なリノベーションや、ホームステージングの活動がファッション高いことから人気雑誌から取材を受け、掲載頂きました。
このような形でメディアにとりあげられるのは、賃貸業界では非常に珍しい事であり、顧客層である若年層の支持を頂くことが出来ました。
コンセプト
私達は「クオリティ・オブ・ライフ〜生活の質の向上〜」を目的とした組織ですので、オーナー様から頂戴した利益は顧客の皆様へ還元する考えを持った会社です。
タカラ不動産が成長すればするほど、借主様の生活を充実させるサービスを提供し続けて参ります。
提供されるサービスは公開されているので、還元されているかどうかは容易に見てとれると思います。
サービスの概要についてはこちらのページからご覧ください。
無料レンタカー
一番人気のレンタカーの無料貸出。保険やガソリン代など必要なものも全て無料配備。
仲介手数料無料
管理物件での住替は何回でも仲介手数料無料です。入居者の離脱を防ぐ仕組みです。
サブスク家電
安価な月額で家電4点セットをレンタル出来ます。設置撤去も無料なので引越の手間が大幅に低減。
管理委託の流れ
タカラ不動産へ管理を委託した場合の流れをご説明差し上げます。
既存管理会社がいらっしゃる場合は弊社にて引き継ぎの代行を行いますので、オーナー様の手を煩わせる事はありません。
受託に際してオーナー様のご要望を打ち合わせの上、柔軟に対応させて頂きます。
既存管理会社様と引継を行う為の権限を、オーナー様から頂きます。
これによりタカラ不動産が一任して代理で引継作業が行えるようになります。
専属スタッフと打ち合わせにて、経理資料の送付先・代理人の指定・修繕依頼時の取り決め・指定業者のヒアリングなど 細かくご要望をお伺い致します。
オーナー様のご要望を元に最適なご提案を提示致します。
空室でお悩みだった方は、ここから大きく変化がご実感頂けます。
管理開始後は専属のスタッフから随時フォローのご連絡を差し上げます。
新たなご要望やご相談がございましたらお気軽にお申し付けくださいませ。
※テレビ会議によるフルリモートでのサービスの提供にも対応しております。
🖋️
無料査定
賃料設定でお悩みのオーナー様に無料で査定ツールのご利用を提供しております。
「タカラ不動産に問い合わせする前に自分で相場を知りたい」などをお考えのオーナー様は是非ご活用くださいませ。
もちろん弊社に査定を頂いた場合は、さらに精度の高い査定をご提供致します。
タカラ不動産での賃貸管理をご検討のオーナー様
詳しいサービスの説明・資料請求
詳しい資料をお求めの方はこちらからお問い合わせください。
空室が決まらなくてお悩みの方は無料で査定も行います。
お問い合わせお待ちしております。
TEL：097-532-8834 ガイダンス1番